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[귀촌 준비] 6단계:주택 및 농지 매입
‘사는 집’이 아닌 ‘살 수 있는 집’을 고르자
귀촌을 진지하게 준비하다 보면
어느 순간 반드시 마주치는 현실이 있어요.
바로, 어디에 살고, 어떤 땅을 가질 것인가 하는 문제죠.
귀촌은 단순한 전세나 월세 계약만으로 끝나지 않아요.
특히 장기 거주 또는 귀농까지 고려한다면
집과 땅에 대한 결정은
정착의 시작이자 가장 큰 변수예요.
이 글에서는 **귀촌 주택 및 농지 매입(또는 임대)**과 관련된
현실적이고 꼭 알아야 할 핵심들을 공유해볼게요.
1. 매입보다 ‘임대’로 시작하는 이유
처음 귀촌을 결심했을 때
집을 사거나 땅을 사는 게 빠를 것 같지만,
막상 내려가 살다 보면 생각이 달라질 수 있어요.
마을 분위기가 맞지 않거나
교통이 불편하다거나
생활비가 예상보다 많이 든다거나
외로움이 크거나
그럴 때 이미 매입해버린 주택이나 농지는
되팔기도 어렵고 부담이 커요.
그래서 요즘 귀촌인들 사이에서는
**‘최소 6개월~1년은 임대부터 시작하자’**는 게
공통된 경험에서 나온 지혜예요.
2. 전월세 구하기, 생각보다 쉽지 않다?
시골은 집이 넓고 싸다는 인식이 있지만
실제로는 전세 매물 자체가 거의 없거나,
오래되어 살기 불편한 집이 대부분이에요.
단열이 안 되어 겨울에 너무 춥거나
지붕에서 비가 샌다거나
수도나 전기 설비가 오래돼 수리비가 발생하는 등
그래서 **임대 주택을 찾을 땐 '상태'보다 '위치'**를 먼저 보세요.
좋은 위치의 오래된 집은 리모델링으로 개선 가능하지만
불편한 입지의 집은 아무리 좋아도 불편함이 해결되지 않아요.
3. 주택 매입 전 반드시 체크해야 할 것들
지목(대지 여부): 대지인지, 농지인지, 임야인지
건축물대장 유무: 불법 건축물일 경우 재건축·이전 곤란
등기부등본 확인: 채권, 압류, 공유자 유무 등
난방 방식: 등유, 연탄, 심야전기인지 확인
수도와 하수도 상태: 상수도, 지하수, 정화조 여부
주변 이웃과의 거리: 거리/프라이버시/소음 요소
도로 연결: 진입도로 폭, 겨울 제설 유무 등
특히 시골집 매입은
**‘집을 사는 게 아니라 상황을 사는 것’**이라는 말을 기억하세요.
4. 농지 매입 시 주의할 점
농지를 구매하기 위해선
반드시 **‘농지취득자격증명서’**를 발급받아야 해요.
이건 내가 실제로 농사를 지을 목적이라는 점
주소지와 농지의 거리
재배 작목, 예상 수익 등을
- 지자체에 설명하고 허가를 받아야 하는 과정입니다.
-
✔️ 농지 매입은 투자 목적이 아니라, 실제 경작 목적이어야 함
✔️ 초보는 소규모 텃밭형 또는 주말농장부터 추천
5. 비용 외에 꼭 고려할 ‘생활 인프라’
아무리 싼 집이라도
주변에 마트, 병원, 학교, 버스가 없다면
매일이 ‘차 타고 외출’의 연속이 돼요.
그래서 다음 체크리스트를 꼭 확인하세요:
집에서 도보 10분 내 마트·편의점 여부
병원, 치과까지의 거리
어린이집/학교까지 통학 여부
버스정류장 거리 + 배차 간격
인터넷 설치 가능 여부 (광랜 지원 확인)
‘집 가격’보다 **‘생활비와 시간’**이 더 중요한 기준이 될 수도 있어요.
6. 리모델링 가능한가요?
많은 시골집은 저렴하지만 낡았어요.
그래서 ‘리모델링 전제 매입’이 대부분인데,
막상 들어가보면 예산 초과가 자주 발생합니다.
누수, 곰팡이, 단열, 창호 교체 등 필수 공사
지붕 교체는 수백만 원 이상
화장실, 주방 보수는 수요도 급함
✔️ 전체 예산의 30%는 리모델링 비용으로 잡으세요
7. 추천 순서: 임대 → 단기 거주 → 매입
단기 임대 주택에서 최소 6개월~1년 거주
그 지역 생활에 익숙해졌을 때
마음에 드는 마을, 집, 땅이 생기면
신중하게 매입 결정
이 순서가 가장 실패 확률이 낮고,
현실적으로 정착하기 쉬운 방법이에요.
🌿 귀촌은 감성만으로 성공하지 않습니다.
그중 가장 ‘비용이 크고 되돌리기 힘든 결정’이
바로 주택과 농지 문제예요.
그래서 욕심보다 현실을 먼저 보고,
충분한 임대 경험을 거쳐
‘내게 맞는 집과 땅’을 찾는 것이
가장 안전하고 좋은 방법이에요.
부동산도, 지형도도, 사람도
모든 걸 신중하게 보며
진짜 나만의 보금자리를 만들어보세요.
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